Courtier en crédit immobilier à Évry-Courcouronnes et en Essonne

Évaluer votre capacité d’emprunt, au plus juste

Tout commence par une analyse complète de votre situation : revenus, charges, crédits en cours, épargne, nature du projet. J’en déduis ce que vous pouvez emprunter, la mensualité que votre budget supporte sans vous mettre en difficulté, et l’apport à prévoir — frais de notaire et de garantie compris.

• Analyse de vos revenus, charges et crédits en cours
• Mensualité adaptée à votre budget, assurance comprise
• Apport et budget total, frais inclus
• Aides mobilisables selon votre projet

Tous les projets, tous les profils

Achat dans l’ancien, neuf en VEFA, construction sur terrain, résidence secondaire, investissement locatif en nom propre ou en SCI, prêt relais pour acheter avant de vendre, crédit hypothécaire, financement des Français expatriés : chaque montage a ses règles — et ses banques.

Primo-accédant, famille qui s’agrandit, profession indépendante, dossier atypique ou déjà refusé ailleurs : c’est précisément dans ces situations qu’un courtier fait la différence, en présentant le dossier sous son meilleur jour aux établissements qui le financent.

• Résidence principale, ancien ou neuf (VEFA)
• Construction
• Investissement locatif, SCI, SCPI
• Résidence secondaire
• Prêt relais, crédit hypothécaire
• Financement d’expatriés

Le budget complet, pas seulement le prix du bien

Le prix affiché n’est qu’une partie de l’effort. Il faut y ajouter les frais de notaire — de l’ordre de 7 à 8 % du prix dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf —, les frais de garantie du prêt, les éventuels frais de dossier et, le cas échéant, des travaux ou l’ameublement d’un investissement locatif. Je construis avec vous ce budget complet dès le premier échange, pour que vous visitiez en connaissant votre vraie limite.

La garantie, elle, se choisit : caution d’un organisme spécialisé ou hypothèque. Leurs coûts et leurs conditions diffèrent ; je retiens celle qui convient à votre projet et à la banque choisie.

• Frais de notaire estimés selon l’ancien ou le neuf
• Garantie : caution ou hypothèque
• Frais de dossier négociés
• Aides possibles selon votre situation : prêt à taux zéro, prêt Action Logement, sous conditions

Les étapes de votre financement, sans mauvaise surprise

Avant de signer le compromis, nous évaluons ensemble votre capacité d’emprunt : vous faites vos offres d’achat avec un budget solide. Le compromis prévoit ensuite une condition suspensive d’obtention de prêt, qui vous protège si le financement n’aboutit pas dans le délai prévu.

Je présente alors votre dossier aux banques, je compare leurs réponses et je négocie. Une fois votre choix fait, la banque émet l’offre de prêt : la loi vous impose un délai de réflexion de dix jours avant de pouvoir l’accepter. Le notaire organise enfin la signature de l’acte authentique, le jour où les fonds sont débloqués.

• Capacité d’emprunt vérifiée avant le compromis
• Condition suspensive d’obtention de prêt
• Offre de prêt, puis dix jours de réflexion
• Signature chez le notaire et déblocage des fonds

Comparer, négocier, choisir la meilleure offre

Je sollicite plusieurs établissements, je compare leurs propositions et je négocie chaque poste : taux, frais de dossier, garantie, assurance, conditions de remboursement anticipé. Vous choisissez ensuite votre offre en toute connaissance de cause, sur le coût total du crédit — pas seulement sur le taux affiché.

Jusqu’à la signature chez le notaire

Je vérifie et je prépare votre dossier pour une présentation optimale, je suis son instruction auprès de la banque et je reste disponible pour chacune de vos questions. Sur demande, je vous accompagne aussi à vos rendez-vous bancaires.

De l’évaluation de votre capacité d’emprunt jusqu’à la signature de l’acte chez le notaire, je vous accompagne à chaque étape.