Rachat et regroupement de crédits à Évry-Courcouronnes

Le rachat de crédit immobilier seul

Faire racheter votre prêt par une autre banque peut vous permettre de bénéficier d’un taux plus bas et de réduire le coût total du crédit, de raccourcir sa durée à mensualité comparable, ou au contraire d’alléger vos mensualités si votre budget l’exige.

Je chiffre tout : indemnités de remboursement anticipé, frais de dossier, frais de la nouvelle garantie, assurance. Si l’opération n’est pas gagnante, je vous le dis.

• Baisse du taux et du coût total
• Mensualités réaménagées
• Durée raccourcie
• Calcul complet, frais compris

Le regroupement de crédits

Crédit immobilier, crédits à la consommation, prêt auto : le regroupement réunit vos emprunts en un seul prêt, avec une seule mensualité et une seule date de prélèvement. En ajustant la durée, la mensualité globale baisse et votre reste à vivre augmente.

Allonger la durée augmente en revanche le coût total du crédit : c’est un arbitrage que je vous présente en toute transparence, chiffres à l’appui, pour que vous décidiez en connaissance de cause.

Quand un rachat de crédit immobilier est-il intéressant ?

Trois éléments décident : l’écart entre votre taux actuel et celui que vous pourriez obtenir, le capital qu’il vous reste à rembourser, et le moment où vous en êtes de votre prêt. Dans les premières années, les intérêts pèsent le plus dans vos mensualités : c’est là qu’une baisse de taux rapporte le plus.

Le changement de situation compte tout autant : hausse de revenus, naissance, séparation, projet de travaux. Un rachat peut alors servir à raccourcir la durée, à libérer de la marge dans votre budget, ou à intégrer un nouveau besoin de financement dans une seule opération.

• Écart de taux suffisant
• Capital restant dû encore important
• Prêt dans sa première moitié
• Changement de situation familiale ou professionnelle

Comment se déroule un regroupement de crédits

Nous faisons d’abord le bilan de vos crédits en cours et de votre budget : revenus, charges, reste à vivre. Je vous présente ensuite plusieurs scénarios — mensualité, durée, coût total — pour que vous choisissiez en connaissance de cause.

Propriétaire ou locataire, le regroupement est possible dans les deux cas. Lorsque la part immobilière dépasse 60 % du total regroupé, l’opération suit les règles du crédit immobilier, avec ses garanties et son délai de réflexion ; sinon, celles du crédit à la consommation, avec un délai de rétractation de quatorze jours. Une trésorerie complémentaire peut être intégrée pour financer un projet, si votre budget le permet.

• Bilan complet de vos crédits et de votre budget
• Plusieurs scénarios chiffrés
• Propriétaire ou locataire
• Trésorerie pour un projet, si votre budget le permet

Renégociation et pénalités de remboursement anticipé

Avant de changer de banque, il est parfois possible de renégocier avec la vôtre. Et pour vos prochains prêts, je négocie dès le départ la suppression ou la réduction des pénalités de remboursement anticipé.

Pour un crédit immobilier, ces indemnités sont de toute façon plafonnées par la loi : six mois d’intérêts sur le capital remboursé, dans la limite de 3 % du capital restant dû.